失敗しない!住宅ローン審査や金利、フラット35

住宅ローンの審査情報や金利、得するローンの組み方などを解説!

 
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フラット35と住宅金融公庫比較

住宅ローンのプランの比較として、
住宅金融公庫フラット35(民間ローン)を見てみましょう。

フラット35

融資機関  … 民間金融機関
金利額   … 融資時に決定
融資限度額 … 全国一律8,000万円
融資金額  … 建築費・土地代の税金込みの80%以内
敷地面積  … 定められていない
住居面積  … 一戸建ての場合 → 70u以上 (上限無し)
         マンションなど共同住宅 → 30u以上 (上限無し)
返済期間  … 15〜30年(申し込み時60歳の場合10年以上)
物件検査の手数料 …検査機関や適合証明技術者の提示により異なる
ローン手数料… 各金融機関によって異なる
繰り上げ返済手数料 …不要
火災保険  … 不要

<住宅金融公庫>

融資機関  … 住宅金融公庫
金利額   … 申し込みの時に決定
融資限度額 … ローンの限度額は、規模・地域などにより異なる
融資金額  … 給与の方式の収入の方(サラリーマン)で、
         年収800万円以上の人 → 建設費用などの50%以内
         年収800万円以下の人 → 建設費用などの80%
         (自営業者の方は上記金額600万円を境にしてあります。)
敷地面積  … 原則として100u以上
住居面積  … 一戸建ての場合 → 80u以上〜280u以下
         マンションなど共同住宅 → 50u以上〜280u以下
返済期間  … 10〜35年(中古住宅は構造などにより違ってきます)
物件検査の手数料 … 中古住宅購入の際のみ必要
ローン手数料 … 48,510円  ・中古物件 → 36,380円
繰り上げ返済手数料 …3,150円 もしくは 5,250円 (全額返済の場合は無料)
火災保険  … 公庫独自の火災保険(特約火災保険)か選択対象火災保険が条件

上記のほかに、資金の使い道 や 保証人 や 物件の検査 については同じなので割愛しました。

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