失敗しない!住宅ローン審査や金利、フラット35

住宅ローンの審査情報や金利、得するローンの組み方などを解説!

 
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住宅ローン比較

フラット35>(証券化ローン)
  リフォームは融資対象からはずれる。
  完済時の年齢が80歳未満であればOK。
  長期固定金利タイプが採用されており、二段階金利も可能。
  300近い金融機関(銀行・ノンバンク・保険会社など)が【フラット35】を扱っている。
  保証人や保証料が不要になっているが、抵当権設定は住宅金融公庫が第一順位になる。

民間ローン
  融資条件は、金融機関により異なるので個々のリサーチがあると安心。
  リフォームであっても融資を受けられる。
  完済時年齢は各金融機関により異なる。
  変動金利・固定金利の選択が可能。
  公庫と協調融資(すまい・るパッケージ)を併用可能。
  フラット35の際は、適合証明書の提出が必要。

相談の際に取得予定物件と本人所得証明書を元に、書類審査・担保査定などをします。

<住宅金融公庫>
保証料…金利に含まれる
繰り上げ返済手数料 …3,150円もしくは5,250円
(全額繰り上げ返済時のみ無料)
融資手数料…新築48,510円  中古36,380円
物件検査手数料…新築は無料  中古は必要
敷地面積…100u以上
収入基準…月々の返済額の5倍以上の月収があること
(年収÷12=月収)
融資限度額…地域・規模により異なる
返済期間…10年〜35年(中古物件は異なる)
火災保険…特約火災保険か選択対象火災保険が必要
団体信用生命保険…任意

<フラット35>
保証料…不要
繰り上げ返済手数料 …不要
融資手数料…金融ローン機関によって異なる
物件検査手数料…証明機関や建て方型式、地域により異なる
敷地面積…問わない
保証人…問わない
収入基準…月々の返済額の4倍以上の月収があること
融資限度額…8,000万円(全国一律)
返済期間…15年〜35年(60歳以上は10年以上)
火災保険…一般の火災保険が必要
団体信用生命保険…加入する事が必須


<民間ローン>
保証料…必要(前後のどちらか一括払い)
繰り上げ返済手数料…金融機関によって異なる
物件検査手数料…無し
敷地面積…問わない
保証人…保証任意が必要
収入基準…金融機関によって異なる
融資限度額…1億円など
返済期間…35年以内
火災保険…一般か融資住宅専用の火災保険が必要
団体信用生命保険…加入することが必要(費用負担無し)

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